中国恒大:退还广州恒大足球场地块土地使用权 预期亏损125亿元

公告显示,于2022年8月3日,中国恒大集团与受让方签订解除协议,据此解除原合同并由本集团退还该地块土地使用权,而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。受让方为广州市规划和自然资源局。

公告显示,以原合同下该地块土地使用权出让金为人民币68.13亿元,扣除4,371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金人民币20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元。以及,由于于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程,按原合同约定,转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本人民币20.92亿元。

据悉,中国恒大在其日常业务中竞买了位于广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权,并于2020年4 月26 日与广州市规划和自然资源局签订原合同(经不时修订及补充)获授出该地块土地使用权。

该地块坐落于广州市番禺区谢村片区,包含四个分地块,总面积为49.91万平方米,可建设用地面积为30.11万平方米。

根据原合同,转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权,有效期为40年,及作商务用地的土地使用权,有效期为50年,均自该地块交付予转让方之日(即2020年7月24日)起计算。集团已在该地块开始建设,包括但不限于动工建设广州恒大足球场,其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

进行转让事项的原因,中国恒大表示是鉴于集团流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。

于2021 年12月31日 , 该地块之账面值约为人民币约50.4亿元 , 而该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物账面价值约为人民币约17.3亿元。

中国恒大称,预期集团将就转让事项将会录得亏损约人民币12.55 亿元, 即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额,惟以最终审计为准。

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